主题：北京新政一周观察：新盘人气不足 二手房价暗松
- 发表于2010-04-30
2010年4 月，房价暴涨到无可忍受后，房地产调控的利剑终于落下。4月15日至17日，国务院在短短三天之内，连发三道政令降温楼市，频率之密、力度之大、涉及面之广前所未有、始料未及，堪称史上最严厉的房地产宏观调控。新政过后全国各地楼市表现如何？房价疯涨是否得以遏制？高昂房价有无下跌可能，下跌幅度会有多大？退房潮是否会如期出现？什么时候可能会出现较好的买房时机？现搜集整理了各省市新政一周后的表现，为网友们解读一个巨变之下的楼市现场。
从采集到的情况来看，新政后一周多时间，北京市市区内的二手房已经出现降价迹象，而降价并没有换来交易量的上升，房贷交易整体下跌15%；新房方面，尽管开发商不差钱，多数楼盘价格都未现松动，但是从售楼处现场的人气来看，市场行情不容乐观。
新盘看客寥寥无几价格依旧高高在上
前门前项目，是二环内为数不多的新项目之一。本来，对于这样稀缺的位置，应该能受到消费的青睐。24日上午，走进售楼处时，一派冷清的迹象着实让人产生一阵寒意。偌大的售楼处，除了项目工作人员外，难以看到购房者。
这里的售楼小姐表示，自从新政实施以后，大堂内的咨询者明显减少，“粗略估计减少在3成左右。”
不仅仅是位于二环内的“前门前”，多半楼盘遭遇鲜有人问津的尴尬局面。“对于2环里的项目均价2万元，看房者对于价格还是比较心动的，但是由于产权问题，再有就是项目紧邻铁道，噪音太大，而且在售户型选择性太小，首付还要达到70%，还是比较谨慎的。”前来看房的一位李姓先生如此表示。
Free自由季尾盘的售楼处现场，偶尔有市民前来询问价格有无变化，当得知价格还没有出现松动之后，似乎有些失望的离开。
相关统计数据显示，4月初开始的宏观调控预期和14号开始的系列政策非常明显的影响了北京商品房销售。据北京中原市场研究部统计显示，截至4月25日，北京在4月当月取得预售许可的项目为21个，相比3月同期的18个，上涨了16%。而销售率则明显下跌，当月销售率仅为12.1%。相比3月预售项目当月销售率37.8%下降幅度达到了68%。而在4月18日以前取得预售证的项目销售率也仅为20%，相比3月项目销售率均下降明显。4月预售项目成交仅695套，相比3月当月预售项目成交的3237套下跌达到78%。
然而，尽管诸多楼盘遭遇人气寒流，但是市场价格依然坚挺。统计中大部分开发商依然坚持高价开盘，而优惠幅度基本相同于3-4月开盘情况，大部分为全款客户98折、贷款客户99折。除个别通州项目外开发商普遍打折的现象预计需要到6月。
有销售员回应：政策虽然出了但对我们来说基本没甚影响，政策出台后我们还涨了300块钱，“基本不会降价。”售楼小姐肯定的说。
二手房价格暗松交易量首现降幅迹象
由于银行已经停止发放第三套房贷，许多投资的二手房房主不得不降价出售，否则就需要到处筹钱。
现在许多地产经纪人也会建议买房者，不要把价格标的太高以免延误出售。而对于买房人，经纪人表示可以稍微等等看，但不要寄希望于价格会大幅下降，因为一些热点区域，购房需求是很旺盛的，如果遇到合适的房源，价格也能承受就可以选择出手。
门店的诸多表现，似乎在预示着二手房市场已经率先出现隐性松动。“新国十条”公布后一周，北京二手房市场出现明显反应。统计数据显示，从4月16日新政公布后到21日，北京市二手房成交均价为19473元/平米，出现今年春节后二手房交易价格首次停止增长现象。此前，春节后连续8周北京二手房成交价格快速上涨，涨幅相比年前高达12.31%。
在交易量方面，市场房贷交易量首现降幅迹象。从首套房、二套房首付齐调整的政策来看，对购房人的心理层面影响更大一些，不少准备入市的首次贷款购房人出现购买迟疑，导致交易量有所下降，但降幅并不是很明显。