主题：房价高企是一连串事件 “主谋”并非开发商

一年一度的博鳌房地产论坛日前在海南落下帷幕，樊钢先生在论坛开场讲到，有开发商告诉他，“赚钱赚得都有点不好意思了”，言下之意，造成当下房价高企的“主谋”并非开发商的本事，而是市场合力造成的结果。

且不论这位老总是否是在为自己开脱责任，影响房地产市场的因素太多，也是多数论坛参与者的观点，套用周其仁先生的一句话，即“房价是一连串事件”。

除开发商赚钱的本能之外，那“一连串事件”中还有些什么？笔者认为大概也包括以下几点：

其一，流动性过剩。樊钢和周其仁都着重谈了近些年国内货币发行过多的问题，周其仁认为，近些年持续每年约4000亿美元的净流入，所造成的央行“被动”发行的人民币数额惊人，如果没有房地产充当资金蓄水池的功能，那么诸如“豆你玩”、“蒜你狠”的事件大概更会层出不穷。在人民币资本项下自由兑换尚未实现的情况下，资金要找出路，房地产首当其冲，持续旺盛的全社会房地产投资热情即根源于此。